前三季度房地產市場去庫存 與高地價并存

  • 時間:2016-11-04 08:36 編輯:梁燕 來源:www.txfcw.com 閱讀:69
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摘要:近日,國土資源部發布今年前三季度國土資源統計數據,盡管前三季度國有建設用地供應同比繼續下降,但住宅地價卻快速上漲。      數據顯示,前三季度全國國有建設用地供應31.88萬公頃,同比下降4.6%,降幅較上半年略微擴大2.3

近日,國土資源部發布今年前三季度國土資源統計數據,盡管前三季度國有建設用地供應同比繼續下降,但住宅地價卻快速上漲。

  

    數據顯示,前三季度全國國有建設用地供應31.88萬公頃,同比下降4.6%,降幅較上半年略微擴大2.3個百分點,但與去年同期降幅相比明顯收窄;房地產用地7.10萬公頃,同比下降7.8%。全國土地出讓面積14.31萬公頃,同比下降4.8%;合同成交價款2.28萬億元,同比增長24.8%。值得注意的是,土地出讓面積和成交價款出現量減價增的情況,超七成省份價款增長,全國有23個省份土地出讓價款同比增加。

  

    國土資源部不動產登記中心研究員王建武分析稱,前三季度,全國土地市場呈現出總量趨穩、區域分化的運行態勢,全國房地產市場用地分化明顯,去庫存與高地價并存,調控難度加大。

  

    亞豪機構市場總監郭毅在接受《證券日報》記者采訪時表示,隨著房企逐步向三線、四線城市下沉以及進軍,三線、四線城市的供地規模也會相對更大一些。不過,在今年樓市整體寬松的政策拉動基調下,從房企角度來說,房企到三線、四線城市拿地的意愿并不強烈,而是將目光轉向一線、二線城市,受此影響,三線、四線城市的供地規模也受到了一定程度的限制。

  

    在郭毅看來,地價的拉動主要是靠一線、二線城市,出于結構性原因,一線、二線城市房價上漲拉動了整體的地價水平。從去庫存的角度來說,目前一線、二線城市整體上已經不需要再去庫存,而對于三線、四線城市來說,一方面要減少土地供應,另一方面還要繼續采取進一步刺激購房的政策,以此拉動需求量的上升。


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